Co to znaczy stan deweloperski?
Czym jest stan deweloperski
i co on obejmuje?
Kiedy kupujemy nowy dom lub mieszkanie, zwykle rozważamy stan deweloperski, choć tak naprawdę do wyboru mamy jeszcze stan pod klucz. Co oznacza to pierwsze pojęcie? Czym w ogóle różni się od wykończenia pod klucz? Wyjaśniamy poniżej.
Jeśli do wyszukiwarki internetowej wpiszemy słowa stan deweloperski co to znaczy, znajdziemy niejedną definicję. Każda mniej więcej sprowadza się do jednego, do stopnia wykończenia budynku. Może on jednak być mocno zróżnicowany. Każdy deweloper z reguły przyjmuje zupełnie inne standardy wykończenia. Dlatego przymierzając się do zakupu nieruchomości, trzeba ustalić z deweloperem wszystkie szczegóły dotyczące zarówno specyfiki, jak i stopnia wykończenia. Ustalenia te powinny być uwzględnione na umowie. W końcu dokument ten ma zabezpieczać interesy jednej i drugiej strony, a więc kupującego i dewelopera.
W takim razie stan deweloperski co obejmuje? Można powiedzieć, wstępne wykończenie pomieszczeń. Chodzi tu o wykonanie posadzek, a także podłączenie oraz rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. W zakresie tych prac znajduje się również tynkowanie sufitów i ścian. Należy pamiętać, że na tym etapie nie wyposaża się jeszcze mieszkania czy domu w meble, nie kładzie się nawet płytek czy paneli. Nie montuje się także drzwi. Zdarza się czasem, że w zakresie stanu deweloperskiego znajduje się biały montaż urządzeń sanitarnych i wewnętrznych parapetów.
Czym różni się stan deweloperski od wykończenia pod klucz?
Skoro wiadomo już, co to jest stan deweloperski, warto jeszcze porównać go ze stanem wykończenia pod klucz. Otóż przede wszystkim w stanie deweloperskim nie ma podłóg, parapetów i ościeżnic z drzwiami. Zupełnie przeciwnie jest w stanie pod klucz. W stanie deweloperskim nie ma położonych płytek, ani też przeważnie białego montażu. W mieszkaniu w stanie pod klucz wszystko już jest. Kolejna rzecz to ściany. W pierwszym stanie są wykończone tylko tynkiem maszynowym. W drugim przypadku są dodatkowo wygipsowane oraz przeszlifowane. W stanie deweloperskim są instalacje elektryczne, ale nie mają one zakończeń. Oznacza to, że nie ma tam ani gniazdek, ani włączników czy oprawek na żarówki. W stanie pod klucz takie wyposażenie jest już obowiązkiem, a nawet standardem. Stan deweloperski to brak grzejników oraz pieca. Chyba, że umowa z deweloperem była inna. Jak już wspomnieliśmy powyżej, stan surowy jest ściśle związany z warunkami umowy zawartej z deweloperem.
Wiedząc, co to znaczy stan deweloperski, a także czym jest stan pod klucz, łatwo jest zdać sobie sprawę z tego, że dużo wygodniej jest kupić nieruchomość wykończoną pod klucz. Chodzi o to, że w takim mieszkaniu czy domu jest już wykonanych więcej prac. Trzeba natomiast liczyć się z tym, że wszystko to wiąże się z wyższą ceną nieruchomości i to dużo wyższą. Dlatego czasem lepiej jest kupić nieruchomość w stanie deweloperskim, ale na przykład do wykończenia poszczególnych pomieszczeń zatrudnić ekipę fachowców. Tak zwykle wychodzi taniej i można mieć pewność, że do wykończenia zostaną użyte wysokiej jakości materiały. W tej sytuacji jest nawet możliwość samodzielnego ich wybrania. Dziś firmę, która zajmuje się wykończeniami można znaleźć w każdym mieście: łatwo i szybko. Warto więc w takim razie dobrze przemyśleć ten temat i zdecydować się na stan swojej przyszłej nieruchomości, który będzie dla nas najlepszy. Bo każdy tak naprawdę ma w tym przypadku zupełnie indywidualne oczekiwania i potrzeby. Każdy ma przede wszystkim prawo podjęcia właściwej dla siebie decyzji.
